2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東雪谷１丁目４６４番３
東京都 大田区東雪谷１丁目４６４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東雪谷１丁目４６４番３の公示地価
標準地の公示地価
570,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東雪谷１丁目４６４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-5
所在及び地番
東京都 大田区東雪谷１丁目４６４番３
住居表示
東雪谷１－３２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
570,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洗足池、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に東急池上線沿線の住宅地域一円である。特に洗足池駅から徒歩圏内の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の属性は、戸建住宅を購入する個人が中心であるが、近年は総額の観点から敷地が細分化される傾向にある。交通接近条件及び住環境ともに概ね良好であり、住宅地の需要は安定している。土地の取引価格は、形状、規模等の個別性にもよるが、単価で４５万円／㎡～７５万円／㎡程度が市場での中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東急池上線沿線における住宅地の事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地残余法を適用し、収益性を反映した価格である。標準地の属する地域は洗足池駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要者は住環境や周辺の取引相場を重視して、価格形成がなされる傾向にあ驕Bよって、本件は市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口及び世帯数はアフターコロナに移行してから微増しており、住宅地の需要は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及びその周辺区の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。需要者の中心は大田区内の地縁関係者の個人、又は転売目的の不動産業者、一定の規模以上で区画割が出来る土地は建売業者等。住環境が良好な住宅地域で需要は根強い。需要の中心的な価格帯の平米単価は４０万円／㎡～７０万円／㎡程度。総額は規模により異なるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一般住宅等が建ち並ぶ地域の取引を基に求めた価格で、収益価格は標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。このような住宅地域は、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われる。比準価格及び収益価格を求める際の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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