2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 中馬込１丁目２３番１８
東京都 大田区中馬込１丁目２３番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区中馬込１丁目２３番１８の公示地価
標準地の公示地価
535,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区中馬込１丁目２３番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-6
所在及び地番
東京都 大田区中馬込１丁目２３番１８
住居表示
中馬込１－１２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
535,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心に共同住宅も見受けられる成熟した住宅地域である。地域要因に特段の変動要因もないことから今後も現状維持で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に都営浅草線、東急大井町線、東急池上線沿線の住宅地域一円と判定した。需要者の属性は、都心に勤務するファミリー世帯の個人が中心である。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、建売業者が購入し、分割のうえ建売住宅として販売される事例が多い。同圏内では、実需が中心で需要は底堅い。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で５０万円／㎡台～６０万円／㎡台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、同一需給圏内に存する住宅地の事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算した。対象標準地は、馬込駅から徒歩圏内の住宅地域に位置しており、収益性よりも居住の快適性や生活の利便性が重視され価格が形成される地域である。よって、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との価格検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 馬込駅から徒歩圏内の一般住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の都営地下鉄浅草線沿線を主とする各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める都心への通勤者であり、都心部へのアクセスに優れた高台の住宅地として旺盛な需要が認められる。近年は画地を細分化のうえ総額を抑えた取引も多くなっており、市場の中心価格帯は、新築建売住宅で６０００万～７０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性・利便性を重視する自己の居住目的の個人である。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、賃貸想定により求めた収益価格も均衡して求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数、建築着工戸数は減少傾向も、人口は増加傾向にあり、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模程度の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北東側で区道に面した中間画地で、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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