2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東糀谷２丁目９３１番１外
東京都 大田区東糀谷２丁目９３１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東糀谷２丁目９３１番１外の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東糀谷２丁目９３１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-7
所在及び地番
東京都 大田区東糀谷２丁目９３１番１外
住居表示
東糀谷２－２－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
小工場、共同住宅のほかに住宅等が混在する地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大鳥居、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や事業所等が混在する地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京急沿線に所在する中低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、地縁性を有する個人や規模が纏まった土地は分割販売を企図する不動産業者等が中心である。当該地域は、区内では価格水準が比較的低位で値頃感があり、住宅需要は堅調であり、価格は強含みで推移している。画地規模により総額は様々であるが、市場の中心価格帯は、新築戸建で５千万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅や事業所、共同住宅等が混在する地域であり、自己利用目的の取引を中心に賃貸不動産も認められるなど、多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される賃貸不動産の取引においては重要な指標となるが、取引の中心は住宅等の自己利用が中心であり、本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限も解除され、都心部の不動産市場は強含みで推移していくと予想されるが、物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 区内では地価水準が比較的低位な地域で値頃感があり、底堅い住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模工場、共同住宅、一般住宅等が混在する地域であるが、今後は、さらに住居系の用途が多くなる傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京急沿線に所在する戸建住宅や共同住宅、事業所等が混在する地域である。主たる需要者は、地縁性を有する個人や自己使用も考慮に入れた個人投資家で、規模が纏まった土地はマンション開発業者等も認められる。当該地域は、価格水準が比較的低位で値頃感があるため住宅需要は堅調であり、価格は上昇基調で推移している。画地規模により総額は異なるが、市場の中心価格帯は新築戸建で５千万～６千万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅や事業所、共同住宅等が混在する地域であり、利便性から賃貸需要も見込まれるが、当該地域の典型的な需要者は、自己使用を前提とする個人や個人投資家であり、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経済活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 小工場や住宅等が混在する地域で値頃感があり一定の需要は常に認められる地域である。当該地域の地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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