2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 南六郷２丁目１０番３４
東京都 大田区南六郷２丁目１０番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南六郷２丁目１０番３４の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南六郷２丁目１０番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-8
所在及び地番
東京都 大田区南六郷２丁目１０番３４
住居表示
南六郷２－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小工場、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び共同住宅、事業所等が混在する地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区南部の一般住宅、事業所、小規模工場等が混在する地域。主な需要者は、自己居住目的の個人や建売住宅用地を取得する不動産業者、地縁的選好性を有する事業主等が想定される。近年は画地の細分化傾向が顕著であり、総額を抑えた小規模な建売住宅の取引が多い地域である。市場における土地の価格水準としては、画地規模により異なるが、対象標準地と同程度の画地規模で概ね坪あたり１５０万円～１６０万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域には低層の共同住宅も見られるが、自己利用目的の戸建住宅や事業所を主体とする混在地域が形成されており、取引に際しては収益性よりも居住の快適性・交通利便性等を重視した意思決定がなされる。したがって、本件では区内南部の京浜急行線沿線における取引事例から求められた市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、近年は敷地の細分化傾向とともに住宅系用途が増加し、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅や小規模工場、事業所等が混在する住宅地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区南部を中心として一般住宅や小規模工場、事業所等が混在する住宅地域である。需要者は、自己利用目的のエンドユーザーや建売業者のほか、地縁的選考性を有する事業会社の参入も認められる。住環境は普通程度であるが、近年、総額を抑えるために画地が細分化傾向にあるため需要は堅調である。中心価格帯は画地規模により異なるが、４５万円／㎡～５０万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、一般住宅や小規模工場、事業所等が混在する住宅地域に位置している。共同住宅等の収益目的の取引も見受けられるため収益価格を試算したが、快適性や利便性を重視する自用目的の取引が多い地域であり、取引市場の動向が重視されることから、比準価格に比して低位に求められた。よって、取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向にあり、若年層の増加も見られる。都心へのアクセスが良好なため、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 敷地細分化による取引が見られるものの、地域要因に大きな変動は無く、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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