2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 南雪谷２丁目２５８番２
東京都 大田区南雪谷２丁目２５８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南雪谷２丁目２５８番２の公示地価
標準地の公示地価
825,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南雪谷２丁目２５８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-11
所在及び地番
東京都 大田区南雪谷２丁目２５８番２
住居表示
南雪谷２－２－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
825,000(円/m²)
地積(m²)
993(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多くみられる駅にも近い住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雪が谷大塚、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多く見られる雪が谷大塚駅に近い住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区を中心に隣接区を含む分譲マンションの立地が可能な地域を含む圏域である。需要者は、大手マンション開発業者が中心となる。居住環境・交通利便性に優れるマンション適地には希少性が認められ、分譲マンションの販売は堅調であることから、マンション素地価格は強含みである。立地条件や画地規模、開発計画等により価格水準は大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション用地として規範性の高い大規模画地の事例等から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、マンション分譲を想定し、マンション開発業者の投資採算性に着目して求めた理論的な価格である。対象標準地の主たる需要者は、マンション開発業者であることから、比準価格と開発法による価格の両試算価格を等しく関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅至近のマンション適地であり、地域要因に特段の変動はない。堅調なマンション需要と立地の希少性よりマンション適地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多くみられる駅にも近い住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区で分譲マンション需要が認められる地域である。主たる需要者は、マンションディベロッパー等が中心である。利便性に優れるマンション素地は供給が少ないことから、マンションディベロッパーによる需要は旺盛である。マンション素地価格としての取引の中心価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価は坪当たり２４０～３００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。開発法による価格は最有効使用の共同住宅を建築して分譲することを想定して求めた価格で、マンション開発業者の投資採算性を反映している。鑑定評価額の決定に当たっては、主たる需要者がマンションディベロッパー等であることを考慮し、比準価格と開発法による価格を相互に関連づけて、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅等が建ち並ぶ地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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