2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森西２丁目２７５番１外
東京都 大田区大森西２丁目２７５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森西２丁目２７５番１外の公示地価
標準地の公示地価
466,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森西２丁目２７５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-12
所在及び地番
東京都 大田区大森西２丁目２７５番１外
住居表示
大森西２－１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
466,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和島、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が集積する住宅地として熟成しており、一部老朽化物件は建替え等で更新しつつ、概ね現状程度で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京浜急行本線沿線を中心とする駅徒歩圏の混在住宅地域である。複合不動産については、一部賃貸目的の法人、個人の需要も見られるが、主たる需要者は居住目的の個人や戸建住宅の建売、転売業者が中心である。近隣地域周辺は事業所等からの敷地の細分化、住居系への転用が図られ、需要は堅調である。取引総額にはばらつきがあるが、新築戸建住宅は土地建物一体で５～７千万円台程度の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域要因が類似する規範性が高い事例を採用し、市場性を反映する実証的な価格であり信頼性が高い。収益価格は賃貸経営に基づく収益を適切に想定して試算したが、主たる需要者は、地価水準に見合った投資採算性の確保よりも、自己利用目的で快適性、利便性を重視しており、相対的に低位に求められた。以上により比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の土地取引件数は、２０２１年以降、やや減少傾向である。取引価格は、住宅地、商業地ともに需要は底堅く上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 比較的狭小な街路沿いに、中小規模の戸建住宅と低層共同住宅が密集する地域で、都心部、好立地のエリアからの地価上昇の波及が見られる。 | |
| 個別的要因 | 標準的画地および、同一需給圏内の代替競争不動産と比較した競争力は概ね同等である。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の京浜急行線沿線の中低層住宅地域である。最寄り駅から近く、都心への接近性も良好な利便性の高い住宅地域で、値頃感もあることから他区からの転入者も見受けられ、需要は根強い。典型的な需要者は地縁性を有する自己使用目的の個人、転売目的の不動産業者の参入も認められる。土地価格は規模により異なるが１㎡あたりおよそ４５万円～５５万円、新築の建売住宅で５千万～７千万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する中低層住宅地域で、利便性から賃貸需要も見込まれるが収益価格は低位に試算された。当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする一般エンドユーザーで、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経済活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域で、利便性は良好で値頃感もあり需要は堅調である。なお、地域要因に特段の変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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