2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 仲六郷３丁目１２番１３外
東京都 大田区仲六郷３丁目１２番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区仲六郷３丁目１２番１３外の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区仲六郷３丁目１２番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-14
所在及び地番
東京都 大田区仲六郷３丁目１２番１３外
住居表示
仲六郷３－１３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区南東部の京急線各駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いが都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は普通だが利便性が良好で値頃感があり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが３０百万円～６０百万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である雑色駅への接近性及び居住環境が普通程度の住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅需要堅調で不動産投資意欲高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通であるが利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京浜急行線沿線の各駅から徒歩圏にある住宅地域を含む圏域である。需要者は、区内在住の一次取得者が中心に周辺区からの転入者や買替層となる。また、一定規模以上の画地では敷地の細分化のうえ販売する不動産業者等の需要も見られる。比較的値頃感のある地域であり、市場で中心となる価格帯は、画地規模等により異なるが１㎡あたり４０万円～６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い住宅地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。周辺には賃貸用の共同住宅も見受けられるため、土地残余法を適用したが、経済合理性に見合う賃料収入を得ることが困難であることから低位に試算された。対象標準地の主たる需要者は、居住の快適性を重視した住宅取得者であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 京浜急行本線の最寄駅から徒歩圏の戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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