2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 上池台１丁目１０１３番１２
東京都 大田区上池台１丁目１０１３番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区上池台１丁目１０１３番１２の公示地価
標準地の公示地価
528,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区上池台１丁目１０１３番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-17
所在及び地番
東京都 大田区上池台１丁目１０１３番１２
住居表示
上池台１－３５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
528,000(円/m²)
地積(m²)
321(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅もある閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長原、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート等が存する閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られないため、今後も居住環境の良好な住宅地域として推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は大田区内の東急池上線沿線を中心とし、東急多摩川線沿線を含む住宅地域及びその周辺地域である。②主たる需要者は、居住用目的の個人であるが、区外からの転入もみられる。規模のまとまった土地は転売目的の不動産業者や建売業者も需要者となり得る。③駅徒歩圏の居住環境が良好な住宅地域であり需要は堅調で価格は上昇傾向である。④土地は規模により総額が異なり５０百万円～９０百万円前後が中心だが１００百万円を超える取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域であり、居住の快適性や利便性を重視した自己利用目的での取引が中心となる地域である。アパート等の収益物件も存するが、居住の利便性、快適性に着目した自用目的の取引が中心の地域であるため収益価格はやや低位に求められた。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢、物価動向、金利変動に留意する必要があるが、需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の熟成度の高い住宅地域である。住宅需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な閑静な低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の東急池上線や多摩川線沿線に存する、中規模一般戸建住宅を中心とする住宅地域である。対象標準地の存する地域は比較的画地規模の大きな戸建住宅を中心とする、居住環境や利便性が良好な閑静な住宅地域で需要は根強い。需要者の中心は自己使用を前提とする個人で、今後は相続等による画地の細分化も見込まれ、不動産業者の参入も考えられる。規模により土地価格は異なるが、中心価格帯は１㎡あたり５０万円～８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する低層住宅地域で、利便性から賃貸需要も見込まれるものの、法令上の規制から高度利用ができないため収益価格は低位に試算された。当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする個人で、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経済活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域で、利便性が良好なため住宅需要は底堅い。なお、地域要因に特段の変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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