2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 西馬込２丁目３４番７外
東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外の公示地価
標準地の公示地価
540,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-18
所在及び地番
東京都 大田区西馬込２丁目３４番７外
住居表示
西馬込２－２５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
540,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西馬込、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 世帯の単身者割合は半分強だが。大田区平均に比し少ない。店舗等が少なく、娯楽施設もないのが影響か。始発駅で座って都心まで行ける。環境的なものが見直されてか、総じて馬込地域の人口がやや増加中。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として都営浅草線、東急池上線沿線の各駅を最寄駅とする大田区内の住宅地域の圏域。需要者は一次取得者層が多く、都心部への通勤者がほとんど。地域の特色は、①都営浅草線西馬込駅がこの方面の最終（始発）駅で地下鉄の駅。②高低差のある地域で駅からは斜面を上る。③細かいアップダウンが多いため、土地価格にばらつきがあること。④駅ビル等なく、駅前の店舗は少なく、戸建住宅地域で閑静。中心価格帯は土地１００㎡で約６，０００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、全体としては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 都営浅草線最終駅。鉄道の外、第二京浜が近く車の利便性高い。高低差があり、傾斜地が多い。その分周辺より若干安めだったが、一部高級化も。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、西馬込駅から徒歩圏内に位置し、中規模一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域である。地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に都営浅草線、東急池上線沿線の住宅地域一円である。需要者の属性は、都心に勤務するファミリー世帯の個人が中心で、住宅需要は実需を中心に底堅く推移している。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、建売業者が購入し分割のうえ、総額を抑えた建売住宅として販売されるケースも多い。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で５０万円／㎡台～６０万円／㎡台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、代替競争関係が認められる住宅地の事例を収集・選択し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算したが、低位に試算された。標準地の属する西馬込地区は、自己使用目的の戸建住宅が多い地域であり、収益性よりも生活の利便性や居住の快適性等が重視される地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 西馬込駅から徒歩圏内に位置し、一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
