2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東嶺町１３４番４８
東京都 大田区東嶺町１３４番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東嶺町１３４番４８の公示地価
標準地の公示地価
538,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東嶺町１３４番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-19
所在及び地番
東京都 大田区東嶺町１３４番４８
住居表示
東嶺町３４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
538,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久が原、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心に、共同住宅等が見られる住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は大田区北西部の東急池上線沿線の住宅地域を中心とする。②主たる需要者は、区内の地縁者や都心へ通勤する個人が中心である。また、規模のまとまった土地は、戸建分譲業者や転売目的の不動産業者等も需要者となり得る。③居住環境が良好であることから、需要は堅調であり、価格は上昇傾向である。④取引総額は新築戸建で１億円強程度だが、敷地の細分化も一部みられ、取引総額はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は最寄り駅に近い環境の優れた住宅地域で、居住の快適性や利便性に着目した自用目的の取引が中心である。アパート等の収益物件も見られるが、自己の居住目的の取引が中心であり、地価水準に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格は低位に求められた。したがって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢、物価高騰、為替相場の影響に注視が必要であるが、利便性の高い住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の交通利便性に優れた住宅地域である。ミニ開発による宅地の細分化が進み、需要は根強く地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急池上線沿線のうち大田区北部に位置する低層住宅地域である。需要者は、大田区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、４０代以上の買替層が比較的多い。取引価格水準は、土地は規模によるが、１㎡当たり５０万～８０万円程度、新築の建売住宅は、土地８０～１００㎡で総額７０００万円～９０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は増加傾向を示している。 |
| 地域要因 | 低層の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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