2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 南千束３丁目３１２番３
東京都 大田区南千束３丁目３１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南千束３丁目３１２番３の公示地価
標準地の公示地価
634,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南千束３丁目３１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-21
所在及び地番
東京都 大田区南千束３丁目３１２番３
住居表示
南千束３－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
634,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洗足池、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区内を走る東急線沿線の閑静な住宅地域。主な需要者は、自己居住目的の比較的所得水準が高い個人のほか不動産業者等も想定される。南千束地区の住宅地は、洗足池公園に近い良好な住環境と交通利便性の高さに加え、目黒区に隣接する立地条件とも相俟って住宅地としての人気が高い。土地の価格水準としては、５０坪～８０坪程度の画地で総額１億円～２億円程度（坪あたり２００万円～２３０万円）と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、低層の共同住宅も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性のほうが重視される地域である。したがって、自己使用目的の取引が中心であるため、本件では市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 洗足池公園近くの住環境良好な閑静な住宅地域として成熟しており、富裕層を中心に需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ、住環境良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区の東急各線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を購入する個人で、規模が纏まった土地は、分譲を目的とする不動産業者である。総額との関連から敷地の細分化傾向も見受けられる。中心となる価格帯は規模、街路条件等により幅があるが、取引価格は堅調に推移しており、土地の取引単価は６０万円／㎡程度以上で、環境良好や小規模な土地は高値での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、洗足池周辺の閑静な低層住宅地域である。良好な住環境を形成している住宅地域であるため、戸建住宅を中心とした自用目的の取引が中心である。市場参加者の多くは、収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視して取引を行うものと考えられる。本件では、市場性を反映する実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の土地取引件数は、２０２１年以降、やや減少傾向である。取引価格は、住宅地、商業地ともに需要は底堅く上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な住宅地域である。住宅地の需要は安定しており、地価動向に影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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