2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 下丸子４丁目４４９番１８
東京都 大田区下丸子４丁目４４９番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区下丸子４丁目４４９番１８の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区下丸子４丁目４４９番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-23
所在及び地番
東京都 大田区下丸子４丁目４４９番１８
住居表示
下丸子４－５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下丸子、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の東急多摩川線、池上線沿線の低層住宅地域である。都心に近く、利便性の良好な住宅地域で、総額に値頃感があり、小規模画地や建売住宅を中心に需要は根強い。主な需要者は地縁性を有する自己使用目的のエンドユーザーが中心で土地価格は規模により異なるが１００㎡程度で４，５００万円～５，５００万円、新築の建売住宅で５，５００万円～６，５００万円が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする住宅地域で、利便性から賃貸需要も見込まれるが収益価格は低位に試算された。当該地域の典型的な需要者は自己使用を前提とする一般エンドユーザーで、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍以降、大田区の人口は回復基調にある。不動産需要は底堅く、金融政策の変更には留意が必要なものの、大田区の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅及びアパート等が混在する住宅地域で、地縁性を有する需要者を中心に需要は根強い。地域要因について特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区南西部に位置する東急池上線及び東急多摩川線沿線を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人等が中心と考えられる。総額に値頃感があり、小規模画地や建売住宅を中心に需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価は坪当たり１５５～１７５万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。主たる需要者は、個人等が中心であり、収益性よりも利便性等が重視される。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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