2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 中央６丁目２１３番３
東京都 大田区中央６丁目２１３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区中央６丁目２１３番３の公示地価
標準地の公示地価
506,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区中央６丁目２１３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-24
所在及び地番
東京都 大田区中央６丁目２１３番３
住居表示
中央６－２０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
506,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池上、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅に共同住宅も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に国道１号線（第二京浜）とＪＲ京浜東北線に挟まれ、ＪＲ・私鉄各駅から比較的距離のある住宅地域であり、特に池上通りの背後地との価格牽連性が高い。需要者の属性は、都内に勤務するファミリー世帯などのエンドを中心、大規模画地の場合は分譲目的の建売業者で、需要は投資目的でなく自用目的中心に形成される。取引価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で５０万円／㎡台以上で細分化の傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域要因が類似する規範性が高い事例を採用し、市場性を反映する実証的な価格であり信頼性が高い。収益価格は賃貸経営に基づく収益を適切に想定して試算したが、主たる需要者は、地価水準に見合った投資採算性の確保よりも、自己利用目的で快適性、利便性を重視しており、相対的に低位に求められた。以上により比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の土地取引件数は、２０２１年以降、やや減少傾向である。取引価格は、住宅地、商業地ともに需要は底堅く上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 戸建、共同住宅が中心の住宅地域である。最寄り駅から距離があるが、複数駅利用可能で、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等で、代替競争関係にある不動産と比べて、標準的な市場競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急池上線・ＪＲ京浜東北線沿線の住宅地域である。需要者は、都心等に勤務するサラリーマン世帯が中心である。近年は、敷地の細分化により総額を抑えた建売住宅の取引が多いが、個人による中規模程度の土地取引や不動産業者等によるマンション敷地の取得も散見される。画地規模によるものの、中心となる価格帯は総額８千万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己利用目的の住宅用地を中心とした規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に存しており快適性が重視されることから、このような地域では収益価格がやや低位に試算される傾向がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるものの、住環境が良好な住宅地域であり、安定的な需要が認められることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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