2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 西糀谷４丁目１６４番１
東京都 大田区西糀谷４丁目１６４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西糀谷４丁目１６４番１の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西糀谷４丁目１６４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-25
所在及び地番
東京都 大田区西糀谷４丁目１６４番１
住居表示
西糀谷４－１９－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
糀谷、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に事業所等も混在する住宅地域であり、地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急空港線沿線の一般住宅、共同住宅、事業所等の混在する住宅地域である。需要者の属性は、戸建住宅を購入する個人が中心であるが、近年は総額の観点から敷地が細分化される傾向にある。交通接近条件及び住環境ともに概ね良好であり、住宅地の需要は安定している。土地の取引価格は、形状、規模等の個別性にもよるが、４５万円／㎡～５５万円／㎡程度、規模にもよるが総額で５千万円～８千万円程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、京急空港線沿線における住宅地の事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地残余法を適用し、収益性を反映した価格である。標準地の属する地域は糀谷駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要者は住環境や周辺の取引相場を重視して、価格形成がなされる傾向にある。よって、本件は市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口及び世帯数はアフターコロナに移行してから微増しており、住宅地の需要は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、他地域に比べ相対的な割安感があり、一定の需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心に事業所等も散見される住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に京急空港線沿線の住宅地域と判定した。需v者の属性は、都内で勤労する一次取得者層及び同沿線に地縁を有する個人が中心である。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、分割のうえ総額を抑えた小規模な建売住宅となるケースも多い。同圏内では、実需を中心とした住宅需要が認められる。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で４０万円／㎡台～５０万円／㎡台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、京急空港線沿線における住宅地の事例を中心に収集・選択し、市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算した。標準地の属する地域は、自己使用の一般住宅や事業所等が混在する地域であり、住環境や利便性等が重視され価格が形成される地域である。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 糀谷駅から徒歩圏内に位置し、一般住宅を中心とした住宅地域である。値頃感があり、一定の需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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