2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森中３丁目４８４番２
東京都 大田区大森中３丁目４８４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森中３丁目４８４番２の公示地価
標準地の公示地価
465,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森中３丁目４８４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-26
所在及び地番
東京都 大田区大森中３丁目４８４番２
住居表示
大森中３－２９－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
465,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅屋敷、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が混在する地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京急沿線に所在する中低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、地縁性を有する個人や規模が纏まった土地は分割販売を企図する不動産業者等が中心である。当該地域は、区内では価格水準が比較的低位で値頃感があり、住宅需要は堅調であり、価格は強含みで推移している。画地規模により総額は様々であるが、市場の中心価格帯は、新築戸建で６千万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅や共同住宅等が混在する地域であり、自己利用目的の取引を中心に賃貸不動産も認められるなど、多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される賃貸不動産の取引においては重要な指標となるが、取引の中心は住宅等の自己利用が中心であり、本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限も解除され、都心部の不動産市場は強含みで推移していくと予想されるが、物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 区内では地価水準が比較低位な地域で値頃感があり、底堅い住宅需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等がみられる住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に京急本線及び京急空港線沿線の一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。主たる需要者は、大田区及び隣接区の個人等が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価は坪当たり１４０～１８０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。主たる需要者は、個人等が中心であり、収益性よりも利便性等が重視される。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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