2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 田園調布南５番２９
東京都 大田区田園調布南５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布南５番２９の公示地価
標準地の公示地価
493,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布南５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-27
所在及び地番
東京都 大田区田園調布南５番２９
住居表示
田園調布南５－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
493,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鵜の木、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅と共同住宅が混在する成熟した住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急多摩川線・東急池上線の各駅から徒歩圏にある戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域を含む圏域である。需要者は、区内在住の一次取得者のほか、周辺区からの転入者や買替層が中心となる。また、一定規模以上の画地では敷地の細分化のうえ販売する不動産業者等の需要も見られる。大田区内では値頃感のある地域である。市場で中心となる価格帯は、画地規模等により異なるが、１㎡あたり４０万円～６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い住宅地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。周辺には賃貸用の共同住宅も見受けられるため、土地残余法を適用したが、経済合理性に見合う賃料収入を得ることが困難であることから低位に試算された。対象標準地の主たる需要者は、居住の快適性を重視した住宅取得者であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東急多摩川線及び東急池上線の最寄駅から徒歩圏の戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区のうち東急各線沿線の低層住宅地域である。需要者の中心は１次取得者層で、都心部へ通勤する勤労所得者が多く、区内のみならず周辺区からの転入者も見られる。低層住宅地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。不動産取引は土地単独よりも土地建物一体としたものが多く、総額５千万～７千万円台が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の利便性、快適性及び安全性が重視される低層住宅地域に属しており、土地利用形態は自用の居住用建物が中心である。取引事例については規範性を有する事例を多数収集できた。一方で、賃貸事例については旧来からの地主が所有する相続対策等を目的とする収益物件に係る事例が大半を占めた。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復ｵているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、低層住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域であり、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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