2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 池上５丁目６５３番２
東京都 大田区池上５丁目６５３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区池上５丁目６５３番２の公示地価
標準地の公示地価
504,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区池上５丁目６５３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-29
所在及び地番
東京都 大田区池上５丁目６５３番２
住居表示
池上５－１８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
504,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
池上、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、東急池上線、都営浅草線等から徒歩圏に位置する区内の低層住宅地域である。②需要者の中心となるのは、都心部へ通勤をする大田区内外の個人であるが、敷地規模によっては分譲業者等も需要者となりうる。③最寄駅徒歩圏の居住環境が良好で利便性の高い住宅地は需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移している。④需要者の中心価格帯は、敷地の細分化はみられるが、新築戸建住宅で５千万円から７千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅徒歩圏であり居住の快適性や利便性に着目した自用目的の取引が中心であり、比準価格は、市場実態を反映し信頼性が高い。収益価格は共同住宅を想定し諸元につき適切な想定をして試算したが、地価水準に対する賃料の遅行性を反映してやや低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢、物価高騰、為替相場の変動等が国内外の経済に与える影響及び金融資本市場の動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 池上駅が全面改修され、駅商業施設エトモ池上の令和３年３月開業により利便性の良い住宅地としての需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アパート、戸建住宅並びに事業所等も混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急池上線沿線の戸建住宅、共同住宅並びに事業所等が混在する地域である。需要者は交通利便性と総額感を重視するエンドユーザーが中心で、規模の大きな画地については建売業者等の需要が旺盛であり、敷地が細分化される傾向にある。利便性の良い住宅地域であることから、需要は安定している。市場の中心価格帯は、土地単価で坪１６０万円～２００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅のほか事業所等もみられる地域であるが、土地の経済価値に見合う賃料が得難いため収益価格は低位に試算された。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例から試算されており信頼性は高い。自己利用目的の取引が主となる地域であることから、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 池上駅のビル駅商業施設エトモ池上の令和３年の開業により、利便性が向上し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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