2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 田園調布４丁目２７番１
東京都 大田区田園調布４丁目２７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布４丁目２７番１の公示地価
標準地の公示地価
685,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布４丁目２７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-30
所在及び地番
東京都 大田区田園調布４丁目２７番１
住居表示
田園調布４－２７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
685,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び周辺区のうち鉄道各線沿線の住環境の優れた低層住宅地域である。需要者の中心は２～３次取得者層で、地域的名声などを重視する高所得水準の事業経営者等が多く、区内のみならず高級住宅地域からの転入者が見られる。低層住宅地に対する需要は、地域的名声などの観点から人気が根強く、底堅く推移している。不動産取引は土地建物一体よりも土地単独のものが多く、土地総額１億～２億円程度が需要の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の利便性、快適性及び安全性が重視される低層住宅地域に属しており、土地利用形態は自用の居住用建物が中心である。取引事例については規範性を有する事例を多数収集できた。一方で、賃貸事例については田園調布４丁目及びその周辺エリアでの収益物件の供給が極めて少ないこともあり事例数は限られた。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、低層住宅地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ名声の高い閑静な住宅地域であり、低層住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高品等の中規模一般住宅が建ち並ぶ知名度の高い高級住宅地域である。地域の地価形成に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田園調布地区を中心とする優良住宅地域である。需要者は自用目的の富裕者層の個人が中心である。都内でも有数の知名度の高い高級住宅地域であり、限定的な供給に対し底堅い需要が認められるが、都心への選好性が高まっていることから、地価は近年、微増傾向に留まる。中心価格帯は土地の規模により異なるが、土地の総額で１．５億円～３億円前後がボリュームゾーンとなる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であることから、収益性よりも居住の快適性を重視する自己利用目的の取引が中心である。比準価格は類似地域における規範性の高い取引事例から試算されており信頼性は高い。他方、行政的条件から、土地の経済価値に見合う建物の建設は困難であり、収益価格は低位に求められた。以上から、本件では実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 全国的な知名度を有する閑静な高級住宅地であり、住宅需要は安定的。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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