2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東六郷１丁目１０番５１
東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-33
所在及び地番
東京都 大田区東六郷１丁目１０番５１
住居表示
東六郷１－５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場、住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域の発展または衰退を促す要因も認められず、当面は現状のまま推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大田区南部のＪＲ京浜東北線、京急本線、京急空港線沿線に所在する住宅地域。需要者の中心は大田区内の居住者、周辺地域からの転入者等。また、一般需要者に不動産を供給する不動産業者も見受けられる。需要は旺盛であり価格は上昇基調。さらに敷地の細分化傾向も見受けられ、単価が押し上げられる傾向がある。需要の中心的な価格帯の平米単価は４０万円／㎡～７０万円／㎡程度。総額は規模により異なるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の取引の実態を基に求めた価格で、収益価格は標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。地域は、工場、一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域。当該対象標準地が存する地域の価格形成は住宅地域としての市場性が反映されている。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小工場、住宅、共同住宅等の混在する地域。需要は堅調で価格は上昇基調。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、工場、住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、近年は住宅が増えつつある。地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に京急各線沿線の住宅地域と判定した。需要者の属性は、都内で勤労する一次取得者層及び同沿線に地縁を有する個人が中心である。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、分割のうえ総額を抑えた小規模な建売住宅となる事例が多い。同圏内では、実需を中心とした住宅需要が認められる。市場での中心価格帯は、規模等にもよるが、土地単価で４０万円／㎡台～５０万円／㎡台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、京急本線沿線における住宅地の事例を中心に収集・選択し、市場性を反映した実証的な価格が得られた。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算した。標準地の属する地域は、自己使用の一般住宅や事業所等が中心であり、居住環境や利便性等が重視され価格が形成される地域である。よって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 雑色駅から徒歩圏に位置し、中小工場、戸建住宅、共同住宅等の混在する地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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