2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 南雪谷１丁目３３４番３
東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３の公示地価
標準地の公示地価
574,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-34
所在及び地番
東京都 大田区南雪谷１丁目３３４番３
住居表示
南雪谷１－１８－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
574,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅やアパート等が混在する住宅地域として、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は大田区北西部を中心とした東急池上線沿線の徒歩圏内に存する居住環境が中庸な低層住宅地域である。②需要者の中心は、自己利用目的の一次取得者のほか、規模がまとまった土地については建売業者、デベロッパー等である。③都心へのアクセスは比較的良く、良好な住環境を形成しており住宅需要は堅調である。④需要の中心となる価格帯は、１５０㎡程度の土地では８千万円～９千万円程度だが、規模によっては１億円を超える取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性が高いと判断される取引事例を中心に求めており、実証的であり市場の実態を反映している。収益価格は共同住宅を想定し諸元につき適切な想定をして試算したが、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的の個人が中心であり、やや低位に求められた。市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢、為替相場、物価高騰等が国内外の経済に与える影響に留意する必要があるが、地価水準は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 東急池上線沿線において住環境が中庸で駅接近性の良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急池上線沿線の徒歩圏にある住宅地域である。主たる需要者は、大田区内外の比較的高所得者層の個人等が中心で、規模がまとまった土地については不動産業者等である。良好な住環境や交通利便性から住宅需要は堅調で、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価は坪当たり１６０～２２０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。主たる需要者は、個人等が中心であり、収益性よりも利便性等が重視される。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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