2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 田園調布３丁目４４番７
東京都 大田区田園調布３丁目４４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布３丁目４４番７の公示地価
標準地の公示地価
751,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布３丁目４４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-36
所在及び地番
東京都 大田区田園調布３丁目４４番７
住居表示
田園調布３－４４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
751,000(円/m²)
地積(m²)
437(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
田園調布、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一ﾊ住宅が多く、住環境の良好な閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区北西部の閑静な住宅地域であり、特に田園調布地区の住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の属性は、戸建住宅を購入する個人が中心であるが、総額の観点から富裕層が中心となる。名声が高く、ブランド力のある住宅地であるため、潜在的には住宅需要が見込めるものの、価格が高額なため需要者は限定される。不動産市場での中心的な価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価で６５万円／㎡～８５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、同一需給圏内に存する住宅地の事例を採用し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算したが、低位に試算された。標準地の属する地域は、田園調布地区内の閑静な住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性等が重視され価格が形成される地域である。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 田園調布駅から徒歩圏内に位置しており、住環境の良好な閑静な住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高品等の中規模一般住宅が建ち並ぶ知名度の高い高級住宅地域である。地域の地価形成に大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田園調布地区を中心とする優良住宅地域である。需要者は自用目的の富裕者層の個人が中心であるが、総額が高額となるため限定される。都内でも有数の知名度の高い住宅地域であり、限定的な供給に対し底堅い需要が認められるが、都心への選好性が高まっていることから、地価は近年、微増傾向に留まる。中心価格帯は土地の規模により異なるが、７０～８０坪の画地で、概ね坪２２０万円～２８０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であることから、収益性よりも居住の快適性を重視する自己利用目的の取引が中心である。比準価格は類似地域における規範性の高い事例から試算されており信頼性は高い。行政的条件から、土地の経済価値に見合う建物の建設は困難であり、収益価格は低位に求められた。よって本件では実証性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 全国的な知名度を有する閑静な高級住宅地であり、住宅需要は安定的。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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