2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 北千束２丁目５７８番４
東京都 大田区北千束２丁目５７８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区北千束２丁目５７８番４の公示地価
標準地の公示地価
674,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区北千束２丁目５７８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-37
所在及び地番
東京都 大田区北千束２丁目５７８番４
住居表示
北千束２－２５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
674,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千束、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な住宅地域であり、地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区北部の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域が多く、目黒区・品川区に隣接するエリアである。需要者はエンドユーザーである個人、建売住宅建築目的の不動産会社等が想定される。近年、周辺では敷地細分化による建売住宅の取引も多い。当該地域は居住環境が良好で、住宅地の需要は底堅い。土地の取引価格は、単価で５５万円／㎡～７５万円／㎡程度、規模にもよるが総額で７千万円～１億５千万円程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的あるいは建売住宅建築目的の戸建住宅地取引等が中心であり、いずれの需要者も居住の快適性をより重視する傾向が強く、類似地域において信頼性のある事例を多数収集しえた。一方、収益用共同住宅建築目的の需要も散見されるが、多数の取引が認められるまでには至っていない。したがって、市場実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、海外経済の動向等による影響、国内における物価上昇、金融資本市場の変動等の懸念はあるものの、概ね堅調と認められる。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められ、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因について特段の変動要因はなく現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、大田区及び隣接区の一般住宅、マンション等が混在する住宅地域。②需要者は、自己利用目的の一次取得者が中心であるが規模のまとまった土地に関しては建売業者、不動産会社等である。③近年は敷地の細分化により総額を抑えた建売住宅の取引が多くなっているが、不動産業者等により共同住宅敷地の取引もみられ、住宅地の需要は根強く価格は上昇傾向である。④中心的な価格帯は６０万円／㎡から８０万円／㎡と程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の取引の実態を反映した価格であり、信頼性が高いと判断される。主たる需要者は居住目的の個人等であり収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であり、収益価格はやや低位に試算された。以上より、比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢、国内における物価上昇の影響、為替相場の影響に留意する必要があるが、不動産需要は安定的である。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められ地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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