2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森北１丁目１５番９
東京都 大田区大森北１丁目１５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北１丁目１５番９の公示地価
標準地の公示地価
1,630,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北１丁目１５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-38
所在及び地番
東京都 大田区大森北１丁目１５番９
住居表示
大森北１－１５－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,630,000(円/m²)
地積(m²)
603(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 共同住宅兼駐車場
周辺の土地の利用現況
高層マンションが多い利便性のよい共同住宅地域
前面道路の状況
北西 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション等が建ち並ぶ地域として成熟しており、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区及び隣接区において分譲マンションの立地が可能な高度商業地域。主な需要者層はマンションデベロッパーや不動産投資家等が中心である。区内でも交通、生活利便性、住環境が良好であるため、大森地区はマンション用地としての引き合いが強い地域であるが、物件供給が極めて少ないこととも相俟って高額取引が多い。なお、マンション素地価格としては、容積率１００％あたり１２０～１５０万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件で採用した取引事例は、いずれもマンション用地として代替競争関係が認められることから、求められた比準価格の信頼性は高い。一方、開発法は、開発業者の投資採算性に着目し、需要者の行動原理を反映する手法として説得力を有するが、一部に想定要素を含むことから、流動的な側面も有する。以上より、本件では市場性を反映する比準価格と開発法による価格を関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、交通接近性や生活利便性に優れるマンション適地として地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大森駅に近く、中高層マンション等が建ち並ぶ地域である。周辺ではマンション開発なども見られるが、大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区において高層共同住宅等の高度利用が可能な地域を含む圏域である。需要者は、大手マンション開発業者のほか収益物件の開発、運用、転売等を目論む投資法人等が中心となる。駅至近に位置する開発素地の供給は限定的である一方、多様な需要が認められ、価格は強含み傾向にある。立地条件や画地規模、開発計画、需要目的等により価格水準は大きく異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション用地として規範性の高い大規模画地の事例等から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。開発法による価格は、マンション分譲を想定し、マンション開発業者の投資採算性に着目して求めた理論的な価格である。対象標準地の主たる需要者は、マンション開発業者であることから、開発法による価格を重視し、比準価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ大森駅の近くに位置し、多様な用途が認められる地域である。周辺ではマンション開発なども見られるが、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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