2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東馬込１丁目５５番３２
東京都 大田区東馬込１丁目５５番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東馬込１丁目５５番３２の公示地価
標準地の公示地価
523,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東馬込１丁目５５番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-39
所在及び地番
東京都 大田区東馬込１丁目５５番３２
住居表示
東馬込１－１１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
523,000(円/m²)
地積(m²)
220(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都営浅草線馬込駅から西馬込駅を主に利用する地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層に限らずそれ以外も多い。また同一区内からの転入が多いが都内をはじめ地域的な限定はない。利便性及び居住環境が概ね良好であり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なるが２０百万円～５０百万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である馬込駅への接近性及び居住環境が概ね良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅需要堅調で不動産投資意欲高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で、地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、当面の間は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都営浅草線沿線に広がる馬込地区の住宅地域。主な需要者は自己居住目的の個人のほか、建売住宅開発や賃貸事業目的の不動産業者等が想定される。近年は画地の細分化傾向が顕著であり、ブランド力よりも総額を抑えた小規模な建売住宅の取引が多い地域である。市場における中心的な価格水準としては、㎡あたり５０万円～６０万円程度、総額は画地規模により異なるが、対象標準地と同程度の規模で１億円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域には低層の共同住宅も見られるが、自己利用目的の戸建住宅地域として成熟しており、取引に際しては収益性よりも居住の快適性・交通利便性等を重視した意思決定がなされる。したがって、本件では取引事例から求められた市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との価格検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られないものの、品川区に隣接し最寄駅から徒歩圏の良好な立地条件から地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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