2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東雪谷５丁目８７９番９
東京都 大田区東雪谷５丁目８７９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東雪谷５丁目８７９番９の公示地価
標準地の公示地価
516,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東雪谷５丁目８７９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-40
所在及び地番
東京都 大田区東雪谷５丁目８７９番９
住居表示
東雪谷５－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
516,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川台、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急池上線沿線のうち大田区北部に位置する低層住宅地域である。需要者は、大田区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、４０代以上の買替層が比較的多い。取引価格水準は、土地は規模によるが、１㎡当たり５０万～８０万円程度、新築の建売住宅は、土地８０～１００㎡で総額７０００万円～９０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域であり、自己の居住目的での取引が多く見受けられる地域である。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は増加傾向を示している。 |
| 地域要因 | 低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ、住環境が良好な住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急池上線の石川台駅およびその隣接駅から徒歩圏内にある低層住宅地域と判定した。需要者の属性は、都内に勤務するファミリー世帯などのエンドを中心とし、大規模画地は建売業者の分譲で細分化が進んでおり、需要は投資目的でなく実需を中心に形成される。比較的駅距離があるものの、都心部の地価高騰の波及もあり、地価は堅調に推移し、取引価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で５０万円／㎡台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、石川台駅からやや距離のある低層住宅地域である。良好な住環境を形成している住宅地域であるため、戸建住宅を中心とした自用目的の取引が中心である。市場参加者の多くは、収益性よりも居住の快適性及び生活利便性を重視して取引を行うものと考えられる。本件では、市場性を反映する実証的な比準価格を中心に、収益性を反映する収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の土地取引件数は、２０２１年以降、やや減少傾向である。取引価格は、住宅地、商業地ともに需要は底堅く上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅中心の比較的居住環境が良好な住宅地域である。低層住宅地に対する需要は底堅く推移している。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における競争力は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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