2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 南馬込３丁目１１５６番２２
東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２の公示地価
標準地の公示地価
489,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-43
所在及び地番
東京都 大田区南馬込３丁目１１５６番２２
住居表示
南馬込３－１４－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
489,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区の北部に位置し、ＪＲ線「大森」駅及び都営浅草線の各駅から一定の距離のある低層一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域を含む圏域である。需要者は、区内在住の一次取得者のほか、周辺区からの転入者や買替層が中心となる。また、一定規模以上の画地では敷地の細分化のうえ販売する不動産業者等の需要も見られる。市場で中心となる価格帯は、画地規模等により異なるが、１㎡あたり４０万円～６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の規範性の高い住宅地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。周辺には賃貸用の共同住宅も見受けられるため、土地残余法を適用したが、経済合理性に見合う賃料収入を得ることが困難であることから低位に試算された。対象標準地の主たる需要者は、居住の快適性を重視した住宅取得者であることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区北部の「大森」駅及び「西馬込」駅を主とする鉄道各駅から徒歩圏にある住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める都心への通勤者であり、駅距離を要するものの良好な住環境が形成されており堅調な需要が認められる。近年は画地を細分化のうえ総額を抑えた取引も多くなっており、市場の中心価格帯は、新築建売住宅で５５００万～７５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、主たる需要者は居住の快適性を重視する自己の居住目的の個人である。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格である。賃貸想定により求めた収益価格は、基準容積率の影響から投資採算性が劣るため低位に求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数、建築着工戸数は減少傾向も、人口は増加傾向にあり、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 東側で区道に面した中間画地で、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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