2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 南千束２丁目１７１番１
東京都 大田区南千束２丁目１７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区南千束２丁目１７１番１の公示地価
標準地の公示地価
674,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区南千束２丁目１７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-45
所在及び地番
東京都 大田区南千束２丁目１７１番１
住居表示
南千束２－８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
674,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千束、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、当地域の地価形成に影響を与える大きな変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区内を走る東急線沿線の閑静な住宅地域。主な需要者は、自己居住目的の所得水準が高い個人のほか、不動産業者等が想定される。対象標準地が存する地域は、南千束地区の中でも風致地区に指定されており、洗足池公園に近い高台の良好な住環境により住宅地としての人気が高く、需要は安定的である。土地の価格水準としては、５０坪～８０坪程度の画地で総額１億円～２億円（坪あたり２００万円～２６０万円程度）と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地として成熟しており、低層のアパート等も見受けられるが、収益性よりも居住の快適性のほうが重視される地域である。したがって、自己使用目的の取引が中心であるため、本件では市場実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 洗足池公園に近く、目黒区に隣接する立地とも相俟って、富裕層を中心に住宅需要は根強いものがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした閑静な住宅地であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区内の各東急線沿線の閑静な住宅地域である。主な需要者は富裕者層若しくはそれに準じた所得水準が高い層のほか、不動産業者等である。良好な住環境と交通利便性を兼ね備えた住宅地であり、目黒区に隣接する点も人気が高く、需要は底堅い。中心価格帯は、土地単価で坪２００万円～２５０万円程度、総額は１億円～２．５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であることから住環境を重視した自己利用目的の取引が中心となる。他方、賃貸住宅の建築等を前提とした投資目的での取引は少なく、行政的条件による土地の有効利用の可能性を考えると収益価格の説得力は弱い。以上から本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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