2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 上池台２丁目１１０９番３外
東京都 大田区上池台２丁目１１０９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区上池台２丁目１１０９番３外の公示地価
標準地の公示地価
555,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区上池台２丁目１１０９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-49
所在及び地番
東京都 大田区上池台２丁目１１０９番３外
住居表示
上池台２－４０－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
555,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
洗足池、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ファミリー用の住宅の需要が強く持家志向の傾向が強い。大規模商業施設、歓楽街等はない。この傾向は今後も継続されるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東急池上線沿線各駅を最寄駅とする大田区、品川区内の住宅地域の圏域。主要な需要者は都心部への通勤者がほとんど。洗足池駅至近にはファミリーロード洗足池商店街が所在する。しかし、街の多くは住宅地である。大田区の平均に比し、単身者数は少ない。戸建住宅持家比率の多い地域（以上Ｒ２年度国勢調査結果より）。この傾向にそって共同住宅もファミリー用のものが多く見られる。中心価格帯は土地８０㎡で５，０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的が主で収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的には物価上昇、一方景気下押しリスクも。国内では実質賃金の上昇と物価の安定を試み、日銀の金利政策は難しい局面。建築費は依然上昇中。 |
| 地域要因 | 洗足池と小池公園周辺が窪地になっており、風光明媚だが、地盤は弱い。住環境は良好。町内大深度地下をリニアが通るが、影響は不明。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の東急多摩川線、池上線沿線の低層住宅地域である。都心に近く、利便性の高い住宅地域であるため、他区からの転入者も見られ需要は根強い。主な需要者は地縁性を有する自己使用目的のエンドユーザーが中心で、ある程度纏まった規模の画地においては不動産業者や開発業者の参入も認められる。土地価格は規模により異なるが１㎡あたり５０万円～７０万円程度、新築の建売住宅で６千万～７千万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性を重視する既存住宅地域で、利便性から賃貸需要も見込まれるものの、当該地域の典型的な需要者は、自己使用を前提とする一般エンドユーザーであり、取引価格を価格判定の基礎として行動を行う。したがって、鑑定評価額の決定に当たっては、取引市場の趨勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経済活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパート等が混在する地域で、地縁性を有する需要者を中心に需要は根強い。なお、地域要因について特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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