2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森北４丁目１４８番２
東京都 大田区大森北４丁目１４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北４丁目１４８番２の公示地価
標準地の公示地価
536,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北４丁目１４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-51
所在及び地番
東京都 大田区大森北４丁目１４８番２
住居表示
大森北４－２１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
536,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、事務所併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅、事務所併用住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区北東部のＪＲ京浜東北線大森駅及び京急線各駅を主に利用する地域及びその周辺地域。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層中心であるがそれ以外も多い。同一区内からの転入が多いが都内をはじめ地域的な限定はない。居住環境は普通だが利便性が良好で値頃感があり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なり２０百万円～５０百万円前後が中心で１００百万円以上もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である大森駅への接近性及び居住環境が普通程度の住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅需要堅調で不動産投資意欲高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通であるが利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内のＪＲ京浜東北線・京急本線沿線の住宅地域である。需要者は、都心等に勤務するサラリーマン世帯が中心である。近年は、敷地の細分化により総額を抑えた建売住宅の取引が多いが、個人による中規模程度の土地取引や不動産業者等によるマンション敷地の取得も散見される。画地規模によるものの、中心となる価格帯は総額５～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、自己利用目的の住宅用地を中心とした規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に存しており快適性が重視されることから、このような地域では収益価格がやや低位に試算される傾向がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 大森駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であり、需要は堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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