2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 仲池上１丁目２２５番６外
東京都 大田区仲池上１丁目２２５番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区仲池上１丁目２２５番６外の公示地価
標準地の公示地価
486,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区仲池上１丁目２２５番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-52
所在及び地番
東京都 大田区仲池上１丁目２２５番６外
住居表示
仲池上１－２３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
486,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西馬込、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する住宅地域であり、当面は、現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に都営浅草線沿線を中心とする混在住宅地域である。特に「西馬込」駅から徒歩圏内の住宅地と代替競争関係が強い。需要者の属性は、戸建住宅を購入する個人が中心であるが、近年は総額の観点から敷地が細分化される傾向にある。最寄駅の「西馬込」駅は始発駅のため、住宅地の需要は安定している。土地の取引価格は、形状、規模等の個別性にもよるが、単価で４５万円／㎡～７０万円／㎡程度が市場での中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、都営浅草線沿線を中心とする取引事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地残余法を適用し、収益性を反映した価格である。標準地の属する地域は「西馬込」駅から徒歩圏内の住宅地域で、需要者は都心への接近性や周辺の取引相場を重視して、価格形成がなされる傾向にある。よって、本件は市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口及び世帯数はアフターコロナに移行してから微増しており、住宅地の需要は底堅く安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する住宅地域であり、当面は、現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都営浅草線沿線を中心とする混在住宅地域である。需要者は、大田区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。最寄駅の「西馬込」駅は始発駅のため、都心への通勤者の需要が高い。取引価格水準は、新築の建売住宅で、総額５５００万円～８０００万円程度である。土地単価は、規模等によりバラツキが多いが、１㎡当たり４０万～７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、共同住宅、小工場等が見られる混在住宅地域であるが、自己の居住目的での取引が多く見受けられている。このような住宅地域においては、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されて取引が行われることから、多数の信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は増加傾向を示している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅、小工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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