2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 千鳥２丁目３８番３１
東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１の公示地価
標準地の公示地価
523,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-53
所在及び地番
東京都 大田区千鳥２丁目３８番３１
住居表示
千鳥２－１３－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
523,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が多く、アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新田、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の東急多摩川線各駅及び同池上線蒲田駅から久が原駅を主に利用する住宅地域及びその周辺地域の範囲。中小規模一般住宅、アパート、マンション等が混在する住宅地域。需要者は一次取得者層の外、それ以外も多い。また同一区内からの転入もあるが都内をはじめ地域的な限定はない。利便性が良好であり需要堅調で価格はやや上昇傾向。土地は規模により総額が異なり２０百万円～５０百万円前後が中心だが１００百万円を超える取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、居住環境は普通程度であるが最寄駅である武蔵新田駅への接近性が概ね良好な住宅地域に所在している。アパート等の収益物件も存するが、快適性等を重視する自用目的での取引が中心であり、取引市場の動向が重視される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は微増傾向。住宅需要堅調で不動産投資意欲高く地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 居住環境は普通であるが利便性が概ね良好な住宅地域である。住宅需要は堅調で地価はやや上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等も見られる旧来からの住宅地域である。特地域要因に特段の変動要因はないことから、当面の間、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区のうち主に東急多摩川線、東急池上線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、都心勤労者等のファミリー世帯の個人が中心である。需要については、実需を中心に底堅く推移している。近年は、敷地の細分化傾向が認められ、比較的規模の大きい画地は、建売業者が購入し、分割のうえ建売住宅として販売されるケースが多い。市場での中心価格帯は、規模等の個別性にもよるが、土地単価で４５万円／㎡～６０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では、代替競争関係が認められる住宅地の事例を収集・選択し、実証的な価格が試算された。収益価格の試算では、土地残余法を適用して収益価格を試算したが、低位に試算された。標準地の属する千鳥地区は、自己使用目的の戸建住宅を中心とした地域であり、収益性よりも生活の利便性等が重視される地域である。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区では、人口・世帯数ともに微増となっており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵新田駅から徒歩圏内に位置しており、一般住宅を中心とした住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的であり、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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