2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 中馬込１丁目２番２外
東京都 大田区中馬込１丁目２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区中馬込１丁目２番２外の公示地価
標準地の公示地価
621,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区中馬込１丁目２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-56
所在及び地番
東京都 大田区中馬込１丁目２番２外
住居表示
中馬込１－１８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
621,000(円/m²)
地積(m²)
1,232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中層共同住宅や低層戸建住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区及び周辺区内の共同住宅、戸建住宅等が混在する住宅地域である。需要者はマンション開発業者を中心とする不動産事業者である。最寄駅徒歩圏内に所在し、住環境の良好な住宅地域であるため、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、マンション適地の取引価格は需要者の開発計画等によるばらつきが大きく把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引実態を反映した実証性の高い価格である。開発法による価格はマンション分譲事業者の投資採算性を反映した価格であり、建築計画や販売計画等に想定要素があるものの、収入や総費用、投下資本収益率等について検証を行った上で採用しており、規範性は高い。したがって、比準価格と開発法による価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復による所得環境の改善等を背景に住宅地の地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 住環境の良い住宅地域のマンション適地で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や中層共同住宅が混在した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の共同住宅や戸建住宅等が混在する住宅地域である。画地規模から典型的な需用者はマンション開発業者や投資法人で、マンション適地は供給が限定的なことから稀少性を有するとともに、当該地域は都心部へのアクセスも良く住環境も良好なことから需要は底堅く、地価は上昇基調にある。マンション用地の取引価格は、開発業者の開発計画や規模等によりばらつきがあり価格帯での把握は困難であるが、１，０００㎡で６億～８億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の典型的な需要者はマンション開発業者である。開発法による価格はマンション開発業者の投資採算性の観点からアプローチした価格であり、市場における当該需要者の行動予測を基礎とするものである。また、比準価格はマンション素地の市場における価格動向の実態を現した価格で、現実の市況を反映した価格である。よって、比準価格及び開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経済活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 共同住宅や戸建住宅が混在する住宅地域で、利便性の観点からマンション適地に対する需要は根強い。なお、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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