2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森東２丁目２６６４番
東京都 大田区大森東２丁目２６６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森東２丁目２６６４番の公示地価
標準地の公示地価
429,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森東２丁目２６６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田-57
所在及び地番
東京都 大田区大森東２丁目２６６４番
住居表示
大森東２－１８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
429,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森町、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅のほか営業所等も見られる住宅地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京急本線沿線を主とする鉄道各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は、自用の戸建住宅を求める都心への通勤者であり、都心部へのアクセスに優れることから堅調な需要が認められる。近年は画地を細分化のうえ総額を抑えた取引も多くなっており、市場の中心価格帯は、新築建売住宅で６０００万～７０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域であり、主たる需要者は生活利便性を重視する自己の居住目的の個人である。比準価格は、当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、賃貸想定により求めた収益価格も均衡して求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数、建築着工戸数は減少傾向も、人口は増加傾向にあり、取引価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北側で区道に面した中間画地で、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び隣接区内の京急線沿線の低層住宅地域及び混在住宅地域等である。需要者の中心は、地縁性を有する自己使用目的のエンドユーザーで、規模がまとまればマンションデベロッパー、建売業者も見られる。一般住宅に作業所等が混在している地域であるが、都心に近く利便性の高い住宅地域で需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、敷地規模等の個別性にもよるが、土地単価は坪当たり１３０～１６０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。主たる需要者は、個人等が中心であり、収益性よりも利便性等が重視される。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域で、地域要因に大きなﾏ化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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