2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 西蒲田７丁目６６番２
東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２の公示地価
標準地の公示地価
4,550,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-1
所在及び地番
東京都 大田区西蒲田７丁目６６番２
住居表示
西蒲田７－６６－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,550,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層建物の店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 0m 区道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面して、物販店舗や飲食店舗が多く建ち並ぶ繁華な商業地域で、新型コロナから人通りも回復しており、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び周辺区内の駅前地域を中心とした繁華性が高い商業地域である。需要者は、物販店舗・飲食店舗の自己使用を目的とした法人や収益性に着目した不動産業者・投資家等が中心である。「蒲田」駅前という地域随一の集客力を有しており、新型コロナから人通りも回復していることから、需要は堅調に推移している。画地規模によるものの、中心となる価格帯は１０～１５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繁華性の高い規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が考慮すると考えられる収益価格は、種々の想定要素が含まれているものの、これらを適切に行っており、収益性を反映していることから、説得力が高い。よって、比準価格と収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 繁華な商業地域で、新型コロナから人通りの回復が見られ、需要も堅調であることから、地価は上昇傾向で推移している | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蒲田駅前に中高層建物の店舗が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心区内の主要駅周辺及びこれに準ずる広い商圏を有する商業地域である。需要者は、不動産事業法人、投資家等が中心である。店舗ビル等が高度に集積し、人通りも多い繁華性の高い駅前商業地であり、稀少性の観点から需要は堅調である。コロナ禍の収束に伴い、飲食店舗には客足も戻りつつあり、繁華性は回復傾向にある。なお、規模や需要目的等による個別性が強いため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する商業地の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は対象地に適切な店舗ビルの建設を想定して求めた純収益により試算されており、直近の賃料水準及び金利動向等を反映した理論的な価格である。よって比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 蒲田駅前に中高層の店舗が建ち並ぶ商業地域である。コロナ禍が収束し、人流も回復しており、地価は強含みとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
