2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東雪谷２丁目３５４番５
東京都 大田区東雪谷２丁目３５４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東雪谷２丁目３５４番５の公示地価
標準地の公示地価
698,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東雪谷２丁目３５４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-2
所在及び地番
東京都 大田区東雪谷２丁目３５４番５
住居表示
東雪谷２－１７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
698,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川台、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、共同住宅A事務所等が建ち並ぶ近隣型の商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく今後も同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、大田区内の東急線沿線を中心とする近隣商業地域である。②主たる需要者は、地縁性を有する事業者や賃貸用不動産からの収益を見込む投資家が中心となる。規模のまとまった土地に関しては、マンション用地としての需要が認められ、デベロッパー等の参加も見られる。③駅徒歩圏の住商混在地であり、多様な用途が認められ、需要は底堅い。④中心価格帯は規模により異なるが、１㎡あたり６０万～１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、石川台駅を最寄りとする商店街に位置する近隣商業地域である。比準価格は、類似地域の価格牽連性を有する事例から求めており、実証的である。収益価格は収益性が重視される商業地の取引においては、重要な指標となるものであり、店舗兼共同住宅を想定し諸元につき適切な想定を行い求めたが、共同住宅賃料の上方硬直性からやや低位に求められた。比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢、物価高騰、為替相場の変動等に留意が必要であるが、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗及び共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石川台駅から広がる駅前商店街（石川台希望ヶ丘商店街）沿いの成熟した商業地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区において、駅前商店街から広がる中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域を含む圏域である。主たる需要者は、地縁性を有する事業者を中心に、賃貸用不動産からの不動産収益を見込む投資家や個人の富裕層が市場に参加している。市場で中心となる価格帯は、画地規模、形状及び繁華性の程度、顧客量や質により異なるが、１㎡あたり６０万円～９０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い商業地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は想定建物より求めた理論的な価格である。対象標準地は、駅前商店街沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地に位置し、需要者は自己利用目的の事業者等のほか、収益目的の投資家等が想定される。そのため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 東急池上線の最寄駅から徒歩圏の商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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