2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 東糀谷２丁目８６４番４
東京都 大田区東糀谷２丁目８６４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区東糀谷２丁目８６４番４の公示地価
標準地の公示地価
503,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区東糀谷２丁目８６４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-3
所在及び地番
東京都 大田区東糀谷２丁目８６４番４
住居表示
東糀谷２－１４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
503,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
南 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大鳥居、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗兼共同住宅等が多く建ち並ぶ既成の商業地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京急線沿線の商業地域で、大田区及び周辺区がその圏域である。需要者は地縁性を有する事業者、不動産事業者、不動産投資家が中心である。最寄駅に近い近隣商業地域で繁華性の程度は普通であるが共同住宅用地としての需要もあるため、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模はまちまちであるが、概ね㎡あたり４０～６０万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中低層の店舗兼共同住宅等が多く見られる商業地域で、繁華性の程度は普通であるが、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。これは、需要者が実際の取引市場における価格を重視のうえ収益性を勘案した取引を行っているためと考えられる。したがって、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復により資本投資が持続していること等から商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の近隣商業地域であり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大鳥居駅徒歩圏に、中層の店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地であるが、繁華性は高くない。店舗兼共同住宅への建て替えもみられ、今後もこの傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は蒲田駅周辺と京急線沿線を主とする大田区内及び隣接区内の中小規模の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者は、地縁性を有する事業者のほか、収益目的の投資家及び不動産業者等幅広く想定される。駅前背後に位置し繁華性は低いが、容積率が高く、羽田空港へのアクセスが良好であるため、共同住宅の賃貸需要は強い。中心価格帯は、規模等によりばらつきが大きいが、概ね坪当たり１４０万円～２２０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する近隣商業地等の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。近隣地域は最寄り駅に近い近隣商業地域であり、自己利用目的の取引のほか、羽田空港等への交通利便性も良好な地域であることから収益物件の需要も認められる。よって比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅を中心に店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。兼用賃貸住宅等の需要もあり、一定の取引需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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