2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 山王２丁目２３１７番１外
東京都 大田区山王２丁目２３１７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区山王２丁目２３１７番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,190,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区山王２丁目２３１７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-4
所在及び地番
東京都 大田区山王２丁目２３１７番１外
住居表示
山王２－５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,190,000(円/m²)
地積(m²)
744(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 15m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大森駅に近い中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその隣接区の鉄道駅周辺を主とする商業地域である。需要者は、賃貸事業を目的とする不動産業者や投資家のほか、小売業・飲食業・サービス業を営む資本力ある個人又は法人があげられる。店舗ビル等が連坦する駅に近い商業地については、希少性が高く、需要は底堅い。取引価格水準は、最寄り駅等の立地条件や規模等によりばらﾂきが大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、ＪＲ大森駅に近い繁華性の高い商業地域であり、賃貸事業を目的とする不動産業者等が主たる需要者となることから、収益性を取引指標として重視して取引が行われる地域である。したがって、類似地域に所在する信頼性ある取引事例から求められた実証的な比準価格と収益性を反映した収益価格を相互に関連づけ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、物価は上昇傾向にある。大田区の人口は増加傾向を示している。 |
| 地域要因 | 大森駅に近い繁華性の高い商業地域であり、地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 市場性・競争力等の変動は、特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗付事務所ビル等が建ち並ぶ最寄駅に近い商業地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区及び周辺区の最寄駅に近い商業地域及び同程度の繁華性を有する商業地域である。需要者は不動産事業者、不動産投資家が中心である。駅接近性が良好で相応の繁華性を有し、共同住宅用地としての需要も見込まれることから、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模はまちまちであるが、概ね㎡あたり２００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大森駅に近い中高層の店舗付事務所ビル等が多く見られる商業地域で相応の繁華性を有するが、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。これは、需要者が実際の取引市場における価格を重視のうえ収益性を勘案した取引を行っているためと考えられる。したがって、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、現下の不動産市況を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復により資本投資が持続していること等から商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い繁華性を有する商業地域であり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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