2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 久が原３丁目１０５２番１０
東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０の公示地価
標準地の公示地価
750,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-8
所在及び地番
東京都 大田区久が原３丁目１０５２番１０
住居表示
久が原３－３７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
750,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久が原、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域として地域内には特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、大田区内の東急各線沿線の各駅徒歩圏に位置する近隣商業地域である。②主たる需要者は、収益用の店舗兼共同住宅を求める個人事業主や法人、賃貸用収益不動産を求める投資家等である。③最寄駅徒歩約３分と立地条件に優れるため、店舗兼住宅用地としての需要は、堅調に推移している。④中心となる価格帯は、規模や需要者の属性により異なるが、６０万円／㎡から９５万円／㎡程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣商業地域に存する類似性の高い事例から求めたもので、市場の実勢を反映した実証性が高い価格である。収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で、賃貸用建物の建築を想定し諸元につき適切な想定を行い試算しており、賃貸市場の現状を反映している。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢A為替相場の変動、物価高への警戒感はあるが、商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 久が原駅から続く商店街に位置している、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急各線沿線を主とする近隣商業地域である。主たる需要者は、自用の店舗併用住宅を求める個人事業者、賃貸用収益不動産の取得を目的とする投資家等が中心である。店舗用地への潜在的な需要は堅調であるが、供給は限定され取引は顕在化していない。需要の中心となる価格帯は、個別性により大きく左右される傾向にあり、一律には把握し難いが、土地単価は坪当たり２００～３００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域は、自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられる。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 久が原駅近くの中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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