2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 中央３丁目６７６番５
東京都 大田区中央３丁目６７６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区中央３丁目６７６番５の公示地価
標準地の公示地価
571,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区中央３丁目６７６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-9
所在及び地番
東京都 大田区中央３丁目６７６番５
住居表示
中央３－５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
571,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池上通り沿いの中層店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域である。大きな地域要因の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの店舗付共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域を含む圏域である。需要者は、地縁を有する中小規模の事業者、個人事業主及び不動産収益を見込む投資家、個人富裕層等が想定される。対象標準地は最寄駅からバス便であり商圏が限定されるが、一方、背後には住宅地が広がり用途の多様性が認められる。市場で中心となる価格帯は、画地規模や需要目的により異なるが、１㎡あたり５０～７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い商業地の事例から求めたもので市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は想定建物より求めた理論的な価格である。標準地は、池上通り沿いに中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地に位置し、需要者は自己利用目的の事業者等のほか、収益目的の投資家等も想定される。そのため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済社会活動の正常化が進み景気は持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動による国内経済動向に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 池上通り沿いの路線商業地域である。商業繁華性はやや劣るものの、一定の店舗兼用住宅の賃貸需要が認められる。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 池上通り沿いに中層の店舗兼住宅、事務所等が混在する商業地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いに形成される商業地域である。周辺の繁華性・生活利便性は高くないものの、高容積率を活かしたマンション開発が可能なことから、マンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等の需要者から堅調な需要が認められる。近隣での取引は画地条件等個別性が強く中心価格帯は見出せないが、区内の幹線道路沿いの商業地については土地単価６０万～１５０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中層の店舗兼住宅、事務所等が混在する商業地域であり、主たる需要者は不動産の収益性、投資採算性を重視して取引意思を決定するマンションデベロッパー、投資家等が想定される。比準価格は当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、収益性が反映された収益価格も概ね均衡して求められた。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数は減少も、人口は増加傾向、取引利回りは低下傾向で推移しており、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「池上通り」沿いに形成される路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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