2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 仲六郷２丁目１６番５４
東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４の公示地価
標準地の公示地価
585,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-12
所在及び地番
東京都 大田区仲六郷２丁目１６番５４
住居表示
仲六郷２－３０－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
585,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雑色、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付住宅や共同住宅が混在する生活幹線沿いの地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内を中心に近隣区を含み、中低層の店舗兼共同住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、賃貸用不動産からの不動産収益を見込む投資家や個人の富裕層、また最近は与信のあるサラリーマンも節税等の目的で市場参加している。収益不動産のため利回りが重視されるが、相続税対策に低利回りでも購入する需要者も散見され、価格上昇の一部要因となっている。市場の中心価格帯は、土地建物総額で数億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、事業所や共同住宅等が混在する地域であり、収益用不動産のほか自己利用目的の取引も認められるなど、多様な需要が認められる。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性が重視される商業地の取引においては重要な指標となるが、想定建物や収支等において想定要素が多い面は否めない。よって本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナによる行動制限も怩ｳれ、都心部の不動産市場は強含みで推移していくと予想されるが、物価や金利動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 京急本線の最寄駅に近い近隣商業地で多様な用途が認められ、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線沿線を中心とした大田区内の駅前商業地域又は近隣商業地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人事業主のほか、個人投資家・不動産業者等が中心である。駅前商店街の近くに位置する立地条件から需要は堅調であり、収益物件の需要も認められる。画地規模によるものの、中心となる価格帯は総額５～８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも駅前商業地域又は近隣商業地域に存する規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が考慮すると考えられる収益価格は種々の想定要素が含まれているもののこれらを適切に行っており収益性を反映していることから相応の説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前商店街近くに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。店舗兼共同住宅用地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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