2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 蒲田５丁目１８番１６
東京都 大田区蒲田５丁目１８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区蒲田５丁目１８番１６の公示地価
標準地の公示地価
2,630,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区蒲田５丁目１８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-14
所在及び地番
東京都 大田区蒲田５丁目１８番１６
住居表示
蒲田５－１８－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,630,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況
北 25m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗・事務所付共同住宅等が建ち並ぶ駅前から続く商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び周辺地域に所在する商業地域の範囲。中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ地域。需要者は賃貸用不動産の開発・賃貸等を目的とする不動産業者、投資家又は自己使用目的の法人等。店舗の賃貸需要は概ね堅調であるが、事務所の需要は普通程度。不動産投資への意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。土地は規模により総額が相当に異なり１億円～３億円前後が中心であるが、１０億円を超える取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅である蒲田駅への接近性及び繁華性が良好な商業地域に所在している。商業用の自己使用目的での取引のほか、都心方面への接近性等利便性の良好な地域であることから、賃貸用収益物件も多く、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 急激なインフレによる物価高から各種小売業の商況低迷が懸念されるが、不動産投資意欲は高く商業地の地価はやや上昇傾向。 |
| 地域要因 | 小規模小売業の商況は厳しく商業用地の実需要は弱いが、収益・投資対象として地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蒲田駅東口駅前の再開発に向けた動きや、羽田空港へのアクセス向上に向けた「新空港線」の整備に向けた動きはあるものの、いずれも事業の完了まで年月を要し、当面現状程度で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区を中心として、ＪＲ、私鉄主要駅に近く、店舗、事務所が標準的使用の高度利用が可能な商業地域である。主たる需要者は、１０億を超える収益用不動産や開発用地が取得可能な資金力を有する投資ファンド、不動産会社等である。ターミナル駅近で、高度利用が可能な不動産の供給は限定的で、価格は堅調に推移している。水面下の取引も多く、用途により取引価格目線に幅があるため、取引の中心価格帯の把握は困難な面を有する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅近で高層の店舗、事務所ビルが集積する商業地域であり、典型的需要者は、収益性を重視しつつ、類似性の高い不動産の取引価格を考慮して、意思決定を行うと考えられる。収益価格は、商業地で重視される収益性の指標であるが、建物や収支等の想定要素が多く、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を同等に重視し、本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の土地取引件数は、２０２１年以降、やや減少傾向である。取引価格は、住宅地、商業地ともに需要は底堅く上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | ターミナル駅至近の高度利用が可能な容積７００％の商業地域で希少性が高く需要は底堅い。地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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