2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 多摩川１丁目２９７番４内
東京都 大田区多摩川１丁目２９７番４内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区多摩川１丁目２９７番４内の公示地価
標準地の公示地価
670,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区多摩川１丁目２９７番４内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-15
所在及び地番
東京都 大田区多摩川１丁目２９７番４内
住居表示
多摩川１－２６－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
670,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢口渡、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗併用住宅、店舗兼共同住宅等の建ち並ぶ近隣商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急多摩川線・池上線沿線を中心とした大田区内の駅前商業地域又は近隣商業地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人事業主のほか、個人投資家・不動産業者等が中心である。駅前商店街に位置する希少性から需要は堅調であり、収益物件の需要も認められる。画地規模によるものの、中心となる価格帯は総額１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、いずれも駅前商業地域又は近隣商業地域に存する規範性の認められる取引事例から求めており、信頼性が高いと判断される。また、典型的な需要者が考慮すると考えられる収益価格は種々の想定要素が含まれているもののこれらを適切に行っており収益性を反映していることから相応の説得力を有している。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響で一時期減少していた都内人口も回復しており、都心に比較的近い大田区内の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅前商店街に店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。店舗兼共同住宅用地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域の価格形成に特段の変動要因はなく、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急多摩川線、池上線等を中心とした、飲食店舗や店舗付共同住宅が建ち並ぶ大田区内の近隣商業地域一帯である。需要者の中心は、個人・法人投資家が中心であるが、地縁的選考性を有する事業会社の参入も認められる。駅前商店街の土地の供給は限定的であり、また用途の多様性も有することから希少性は高く、需要は底堅い。中心価格帯は需要者の属性や用途、画地規模により異なるが、土地で８，０００万円～１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域に位置している。自己利用目的の取引のほか、収益目的の取引も見受けられ用途の多様性が認められる。比準価格は市場の実態を反映した価格であり、収益価格は投資判断において重要な指標であり、比準価格と概ね均衡して求められた。よって、比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口は微増傾向にあり、若年層の増加も見られる。都心へのアクセスが良好なため、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 飲食店舗や店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、経済活動の回復により地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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