2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森北６丁目１０９番３
東京都 大田区大森北６丁目１０９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北６丁目１０９番３の公示地価
標準地の公示地価
589,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北６丁目１０９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-16
所在及び地番
東京都 大田区大森北６丁目１０９番３
住居表示
大森北６－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
589,000(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和島、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域。格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及び隣接区の近隣商業地域。主たる需要者は店舗兼共同住宅を求める個人事業者、不動産業者等。当該対象標準地は、最寄り駅より近く小売店舗及び飲食店、店舗付共同住宅、店舗付事務所が多いことから需要は多く価格は上昇傾向。取引の中心価格帯は平米当たり４０万円／㎡～８０万円／㎡程度。総額は規模により左右されるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の取引の実態を基に求めた価格で、収益価格は標準地が生み出すであろう収益を基に求めた価格である。地域は、小売店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、主な需要者は、個人事業者等が中心で収益性と共に市場の取引価格を検討して意思決定を行なう。両手法の資料の信頼性は同等と判断した。以上から比準価格と収益価格を関連づけ代表標準地からの検討結果を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続いている。しかし、海外経済の減速等が与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域。地域要因に特段の変動はないが、需要は堅調で価格は上昇基調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店並びに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区内の京浜急行線沿線等を中心とした各駅周辺に拡がる商業地域または近隣商業地域である。需要者は地縁性を有する店舗経営目的の中小法人、個人のほか、収益目的の投資家及び不動産業者等もみられる。再開発が進行中の平和島駅前から続く商店街に位置し、良好な利便性から店舗需要は底堅い。土地価格は画地規模等によりばらつきがあり、中心価格帯の把握はやや困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する近隣商業地等の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。また、近隣地域は駅前から続く商店街に位置する近隣商業地域であり、自己利用目的の取引のほか収益物件としての需要も認められることから、収益性を反映した収益価格も説得力を有する。よって比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅近くの商店街に存する近隣商業地域であり、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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