2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 田園調布南１９番５９
東京都 大田区田園調布南１９番５９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区田園調布南１９番５９の公示地価
標準地の公示地価
581,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区田園調布南１９番５９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-18
所在及び地番
東京都 大田区田園調布南１９番５９
住居表示
田園調布南１９－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
581,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
沼部、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその周辺区のうち商圏の比較的狭い商業地域である。需要者は、不動産事業法人が中心で、低層階を店舗事業所、中層階を共同住宅とした建物用途が多い。高度利用可能な商業地に対する需要は、景気が緩やかに持ち直しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。取引価格は、立地条件など個別の取引ごとにばらつきが見られ、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する商業地域に属しており、土地利用形態は賃貸用のものが中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに類似地域において価格牽連性を有する事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元についても近隣地域における賃貸事業リスクを十分に考慮している、したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が堅調に推移しているなか、金融環境などの変化の懸念はあるものの、商業地に対する需要は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗兼住宅、中層共同住宅が混在する多摩堤通り沿いの商業地域である。店舗付共同住宅地に対する需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 標準的画地の価格形成要因と比較して修正を要する個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅、店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。今後とも現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び隣接区の店舗兼住宅及び店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地である。需要者は、地縁性を有する中小規模の事業及び投資家等が想定される。準幹線道路沿いの近隣商業地域で商圏は広くはないものの、用途の多様性が見受けられるため、土地需要は底堅く需給は安定している。規模や需要目的で価格にばらつきがあるが、中心価格帯は概ね土地坪あたり１８０万円～２３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域に存する近隣商業地等の取引事例から求められており、市場の実態を反映した実証性の高い価格である。また、近隣地域は準幹線道路沿いに位置する近隣商業地域であり、自己利用目的の取引のほか収益物件としての需要も認められることから、収益性を反映した収益価格も説得力を有する。よって比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び金融政策の動向に留意する必要はあるが、都心の優良物件に対する需要は強含みであり、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 多摩堤通り沿いの近隣商業地域である。店舗需要はさほど強くないが、兼用賃貸住宅等の需要もあり、一定の取引需要は認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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