2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 西糀谷４丁目７１番３
東京都 大田区西糀谷４丁目７１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区西糀谷４丁目７１番３の公示地価
標準地の公示地価
716,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区西糀谷４丁目７１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-21
所在及び地番
東京都 大田区西糀谷４丁目７１番３
住居表示
西糀谷４－１４－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
716,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
前面道路の状況
西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
糀谷、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として京急線沿線の近隣商業地域等で、大田区及び周辺区がその圏域である。主な需要者は、地縁的選好性の強い個人事業者、投資家、不動産業者等である。最寄駅に近い近隣商業地域で繁華性の程度は普通であるが、共同住宅用地としての需要もあるため需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。土地の取引価格は、単価で６０万円／㎡～９０万円／㎡程度、規模にもよるが総額で８千万～１億円台半ば程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最寄駅から徒歩圏内にある近隣商業地の事例を採用し、市場性を反映した実証的な価格であり、類似地域において信頼性のある事例を採用している。収益価格は、中層店舗兼共同住宅地を想定して求めた収益性を反映した価格であり、需要者の行動原理を踏まえており、相応の説得力が認められる。本件は、市場性を反映した比準価格と収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び今後の金融政策の動向に留意する必要はあるが、不動産市場はアフターコロナに移行し、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅を中心に店舗付共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。賃貸需要は底堅く安定的に認められ、一定の取引需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の京急線沿線を中心とする近隣商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性の強い個人事業者のほか、賃貸事業又は分譲事業を目的としたデベロッパーや投資家等である。需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域であり、需要の中心となる価格帯は、規模、形状等によりばらつきが大きい。駅に近い物件については高値での取引も見受けられ、一律には把握し難いが、概ね１㎡当たり４０万～８０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場における実際の取引事例価格を基礎としており、実証的な価格である。収益価格は賃貸用建物の建築を想定し、不動産を賃貸運用することを前提とした賃貸市場の現状を反映した価格である。当該地域は、自己利用のほか、賃貸事業を目的とした需要も考えられる。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討結果を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する中で各種政策の効果もあり回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域で、地域要因に大きな変化はない。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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