2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 蒲田本町２丁目４番１３
東京都 大田区蒲田本町２丁目４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区蒲田本町２丁目４番１３の公示地価
標準地の公示地価
923,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区蒲田本町２丁目４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-22
所在及び地番
東京都 大田区蒲田本町２丁目４番１３
住居表示
蒲田本町２－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
923,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等の多い商業地域
前面道路の状況
北 30m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒲田、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環八通り沿いに中高層の店舗付共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。大きな地域要因の変動はなく当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域及び同程度の繁華性を有する商業地域である。需要者は不動産事業者、不動産投資家が中心である。広幅員な幹線道路沿いのため繁華性の程度は普通であるが、共同住宅用地としての需要も見込まれることから、需要者からの引き合いが相応に見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯については、取引される土地の規模はまちまちであるが、概ね㎡あたり６０～１００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は環八通り沿いの中層の店舗付共同住宅等が多く見られる商業地域で、繁華性の程度は普通であるが、収益価格は比準価格と比較してやや低位に求められた。これは、需要者が実際の取引市場における価格を重視のうえ収益性を勘案した取引を行っているためと考えられる。したがって、本件では取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、現下の不動産市況を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続的な景気回復により資本投資が持続していること等から商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼共同住宅及び事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も同様の環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に大田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。典型的な需要者は企業や投資法人、マンション開発業者等多岐にわたる。最寄り駅に近く、大田区の主要繁華街である蒲田駅に近い幹線道路沿いの商業地域に存するため、用途の多様性が認められ、不動産需要は位置・規模からも底堅い。土地は規模により総額が相当異なり価格帯での把握は困難であるが、対象標準地程度の規模で土地は２億円～４億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿い等に位置する類似の土地利用が図られている規範性の高い取引事例を採用して求めた比準価格は、典型的な需要者である開発業者や投資家等による取引市場での実勢価格を反映した価格で、実証性・規範性が高い。収益価格は投資採算性の観点から求められた価格で賃貸市場の現状を反映している。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、実証性の高い比準価格をやや重視し、賃貸市場を反映した収益価格を関連づけ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の人口はコロナ禍後経済活動の再開に伴い回復基調から増加傾向にある。不動産需要は底堅く地価は上昇基調にあるが不透明感も否めない。 |
| 地域要因 | 中高層店舗兼共同住宅、事務所等の多い幹線道路沿いの商業地域で、利便性も良好なことから需要は底堅い。なお、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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