2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 千鳥１丁目７８番１０外
東京都 大田区千鳥１丁目７８番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区千鳥１丁目７８番１０外の公示地価
標準地の公示地価
679,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区千鳥１丁目７８番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-25
所在及び地番
東京都 大田区千鳥１丁目７８番１０外
住居表示
千鳥１－１６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
679,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗兼住宅、共同住宅等が多い近隣商業地域
前面道路の状況
北 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千鳥町、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区内を走る東急線沿線の駅前商業地域。主な需要者層は、地縁性の高い個人事業主や賃貸事業による投資目的の投資家、不動産業者等である。当地域の商業エリアは狭く、商業繁華性はそれほど高くないものの、立地条件が良好であるため店舗付共同住宅などに対する需要は底堅い。なお、中心となる価格帯は、街路条件や画地規模、需要者の属性等により異なるため、一律には把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、駅に近い近隣商業地域であるため、店舗や事業所としての自用目的のほか、賃貸事業による投資目的での取得が想定される。このため、本件では区内の駅前商業地域を中心とする取引事例から求められた市場実勢を反映する比準価格と店舗付共同住宅を想定して求めた収益性を反映する収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 店舗付共同住宅が多い千鳥町駅前の商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗併用住宅、共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域として成熟しており、当面は現状を維持すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の東急線沿線の駅前商業地域と判定した。典型的な需要者は、自己の商業利用を目的とし、地縁選好性の強い個人事業主、中小法人、賃貸経営目的の投資家、不動産業者等である。近隣地域の商業繁華性はやや劣るが、駅至近の商業地の供給は限定的で、コロナ禍後の店舗需要回復もあって、土地の取引価格は堅調に推移している。取引の中心価格帯は、立地、画地規模、用途等で幅があり、一律には把握し難いが、７０万円／㎡前後が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は駅至近の商業地域であり、商業用の自己使用目的での取引のほか、都心方面への通勤利便性も高く、居住用賃貸物件の経営にも適している。比準価格は、類似性の高い事例により求めた実証的な価格であり、収益価格は適切に賃貸経営を想定して試算している。主たる需要者は市場性を重視しつつ、収益性も考慮して取引を行うことを考慮し、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の土地取引件数は、２０２１年以降、やや減少傾向である。取引価格は、住宅地、商業地ともに需要は底堅く上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 店舗付共同住宅が建ち並ぶ千鳥町駅前の近隣商業地域で、地縁者の底堅い需要が継続し、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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