2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 山王２丁目２１３５番２外
東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外の公示地価
標準地の公示地価
769,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-27
所在及び地番
東京都 大田区山王２丁目２１３５番２外
住居表示
山王２－１７－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
769,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 20m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅や店舗兼事務所等が見られる近隣商業地域であり、地域要因について特段の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区中央部から東部一帯、ＪＲ京浜東北線及び京急本線各駅を最寄りとし、幹線及び準幹線道路沿いを中心とする近隣商業地域等の存する圏域である。需要者の中心は投資家、一般法人、開発目的の不動産会社等であるが、自用目的の需要あるいは収益目的の需要はいずれも想定される。土地の取引価格は、単価で６５万円／㎡～９０万円／㎡程度、規模にもより一概にはいえないが総額で概ね１億円～２億円台半ば程度が中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最寄駅から徒歩圏内にある準幹線道路沿い近隣商業地の事例等を採用し、市場性を反映した実証的な価格であり、類似地域において信頼性のある事例を採用している。収益価格は、中層店舗付共同住宅地を想定して求め、収益性を反映した価格であり、需要者の行動原理を踏まえており、相応の説得力が認められる。本件は、実証的な比準価格と市場適合性のある収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢及び今後の金融政策の動向に留意する必要はあるが、不動産市場はアフターコロナに移行し、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗・事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、ＪＲ大森駅にも近く需要は底堅いことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力の程度は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗・事務所兼共同住宅等が多く建ち並ぶ地域であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として大田区内を走る幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域。主な需要者層は、賃貸事業による投資目的の投資家、不動産業者等である。大森駅に近い立地条件とも相俟って、幹線道路沿いの土地需要は安定的であり、マンションや事業用地としての需要は強い。なお、中心となる価格帯については、画地規模、需要者層の違いにより異なるものの、マンション素地であれば容積率１００％あたり９０万円～１２０万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、大森駅近くの幹線道路沿いに店舗付マンション等が連担する路線商業地域であり、自己使用目的のほか、投資目的による収益性を重視した意思決定もなされるものと考えられる。したがって、本件では幹線道路沿いの取引事例を中心に求められた市場実勢を反映する比準価格と店舗付共同住宅を想定して求められた収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ大森駅に近い幹線道路沿いの立地条件を有するため、需要は安定的である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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