2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 多摩川１丁目２２３番１
東京都 大田区多摩川１丁目２２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区多摩川１丁目２２３番１の公示地価
標準地の公示地価
664,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区多摩川１丁目２２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-28
所在及び地番
東京都 大田区多摩川１丁目２２３番１
住居表示
多摩川１－２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
664,000(円/m²)
地積(m²)
246(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 32m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢口渡、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道（環八通り）沿いに店舗、事務所、共同住宅等が連坦する路線商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内を走る幹線道路または準幹線道路沿いの路線商業地域。主な需要者層は、当地域に地縁性を有する企業、マンションデベロッパー等である。幹線道路沿いのマンション用地や事業用地に対する需要は強く、供給不足と相俟って地価は上昇基調にある。なお、中心となる価格帯については、画地規模、需要者層の違いにより異なるものの、マンション素地で容積率１００％あたり８０万円～１２０万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、環八通り沿いに店舗付マンション、事業所等が連担する路線商業地域であり、自己使用目的のほか、投資目的による収益性を重視した意思決定もなされるものと考えられる。したがって、本件では幹線道路沿いの取引事例より求められた市場実勢を反映する比準価格と店舗付共同住宅を想定して求められた収益価格を相互に関連づけ、代表標準地との価格検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高の影響により個人消費が伸び悩んでおり、コロナ禍からの景気回復が足踏み状態となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の環八通り沿いの路線商業地域であるが、商業繁華性は高くない。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 環八通り沿いに店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域であり、標準的使用に影響を与える地域要因の変動は特段認められず今後も同様と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区内の幹線道路及び準幹線道路沿いに形成される商業地域である。周辺の商業繁華性は高くないものの、高容積率を活かしたマンション開発が可能なことから、マンションデベロッパー、賃貸用収益不動産を求める投資家等の需要者から旺盛な需要が認められる。近隣での取引は画地条件等個別性が強く中心価格帯は見出せないが、区内の幹線道路沿いの商業地については土地単価６０万～１５０万円／㎡程度の水準で取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域であり、主たる需要者は不動産の収益性、投資採算性を重視して取引意思を決定するマンションデベロッパー、投資家等が想定される。比準価格は当該需要者が重視する要因が反映された取引事例に基づく実証的な価格であり、賃貸想定により求めた収益価格においては収益性が反映されている。よって、比準価格及び収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大田区の取引件数は減少も、人口は増加傾向、取引利回りは低下傾向で推移しており、取引価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「環八通り」沿いに形成される路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はないが、需要は旺盛で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 台形の中間画地であり、市場における競争力に影響を及ぼす個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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