2024年（令和6年）公示地価 東京都 大田区 大森北５丁目１３４番２
東京都 大田区大森北５丁目１３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 大田区大森北５丁目１３４番２の公示地価
標準地の公示地価
615,000円/m²
公示地価の推移（東京都 大田区大森北５丁目１３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大田5-29
所在及び地番
東京都 大田区大森北５丁目１３４番２
住居表示
大森北５－９－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
615,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 25m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和島、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大田区及び隣接区の京急線、ＪＲ京浜東北線、東急線沿線の商業地域。需要者は地縁的選好性の強い個人事業者又は不動産事業法人等。１階を店舗、２階以上を住宅とする店舗・住宅を併用する用途が多い。不動産投資への意欲は高いことから幹線道路及び準幹線道路沿い商業地の地価は上昇傾向である。土地は規模により総額が相当異なるが標準的画地規模の土地で６千万円から１億円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層共同住宅、店舗が多い商業地域で、収益性に着目した物件の需要が多い地域である。比準価格は収益性をも考慮された取引事例により算定され、実証性が高く市場性を反映した価格である。収益価格は投資採算性を具現する価格として尊重されるべき価格である。本件では、市場性を反映した比準価格を重視して投資採算性を反映した収益価格と関連づけ、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 取引件数は２０２２年と比較すると減少傾向にあるが、景気が堅調に推移するなか、地価も概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域である。環境条件に特に大きな変化はなく、他に地域要因の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域として地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持しながら推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大田区及びその周辺区のうち商圏が比較的狭い近隣型の商業地域である。需要者は、不動産事業法人が中心で、低層階を店舗事業所、中層階を共同住宅として画地利用を図る傾向にある。高度利用可能な商業地に対する需要は、景気が緩やかに回復しているなか、緩和的金融環境などを背景に、堅調に推移している。取引価格は、立地条件、潜在的高度利用の可能性など個別の取引ごとにばらつきが見られ、中心価格帯を正確に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域に属しており、土地利用形態は賃貸用の複合用途建物が中心である。事例収集では、取引事例、賃貸事例ともに類似地域において価格牽連性を有する事例を収集できた。収益還元法で採用した諸元については価格時点現在における賃貸事業リスクを十分に考慮した。したがって、本件では、比準価格を標準に収益価格を参酌し、さらには代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しているなかで、大規模な金融緩和策が継続されていることなどを背景に、商業地に対する需要は、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中高層共同住宅、低層店舗等が混在する沢田通り沿いの商業地域であり、中層店舗兼共同住宅地に対する需要は引き続き堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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